穗建規(guī)字〔2025〕8號

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于使用《房屋狀況說明書》的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市房地產(chǎn)中介協(xié)會、市各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）文件精神，進一步加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，保護交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》以及《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市使用《房屋狀況說明書》工作通知如下：

　　一、在我市全面使用《房屋狀況說明書》。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)促成二手房交易的，應(yīng)當(dāng)制作《房屋狀況說明書》并上傳至存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

　　二、《房屋狀況說明書》包括兩部分。第一部分房屋信息核驗情況，由存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。第二部分共15項，第1－14項的信息內(nèi)容由賣方提供，賣方對其真實性負責(zé)。交易當(dāng)事人要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對《房屋狀況說明書》中第1－14項內(nèi)容進行核實的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)做盡職調(diào)查，如有無法核實的事項，應(yīng)當(dāng)予以書面說明。第15項由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供。

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受賣方出售房屋的委托之前，應(yīng)當(dāng)查核賣方身份證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件等資料并制作《房屋狀況說明書》，由賣方、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及經(jīng)紀人員簽章確認后，才能發(fā)布房源信息。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在向買方推介房源時可出示《房屋狀況說明書》。

　　四、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)使用《房屋狀況說明書》的情況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)未按規(guī)定向交易雙方當(dāng)事人說明房屋狀況的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將依據(jù)《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》第二十九條的規(guī)定進行查處，將其依法納入房屋交易信用管理并向社會公示。

　　本通知自2025年5月1日起施行，有效期5年。

　　附件：１．房屋狀況說明書

　　            ２．《房屋狀況說明書》制作流程

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2025年4月28日

公開類型：主動公開