這幾年傳統的地產開發(fā)業(yè)務遇到了各種各樣的困境，許多房企轉而開始積極布局多元化業(yè)務，業(yè)內的“去地產化”運動也愈演愈烈。

　　在這個時代背景下，產業(yè)園開發(fā)運營賽道迎來了一波熱度爆發(fā)，吸引著眾多房企和其他多元化主體的參與。

　　那么，在日益升高的關注度與參與度之下，產業(yè)地產這個領域的競爭格局，是否出現了變化？又呈現出了哪些新的發(fā)展趨勢？

　　在產業(yè)園盈利與投退模式的探索方面，產業(yè)地產商們已經趟出了許多條路。其中有兩條路徑，是這兩年特別受關注的。一是轉型科技投行，做產投、成為園區(qū)企業(yè)的股東；二是發(fā)REITs，順利退出。

　　一、產業(yè)投資模式，已成園區(qū)標配

　　現在做產業(yè)投資的園區(qū)越來越多了。最初房東+股東模式橫空出世時，市場上對此還多有疑慮。

　　但張江高科、星河產業(yè)等布局早的產業(yè)地產商，已經逐漸做出了成績，讓其他市場參與者都看到了做產投的誘人回報。

　　金地、中新、聯東等知名產業(yè)地產運營商這兩年都在加大產投業(yè)務的培植力度，奮力追趕早期布局的企業(yè)。

　　產投基金模式被證明能夠走通之后，已迅速被全國各地競相復制，大有要成為產業(yè)園標配的趨勢。

　　二、園區(qū)公募REITS表現強勁，利好持續(xù)顯現

　　產業(yè)園區(qū)公募REITS這兩年市場表現不錯還曾因價格上升過快而接連觸發(fā)停牌，可見園區(qū)類REITS產品始終是被各路資本與市場廣泛看好的。

　　這個局面對于產業(yè)地產領域的所有參與主體來說，都是巨大的利好。因為這意味著持有型園區(qū)物業(yè)，終于出現了一條清晰的投退路徑，融資變現渠道已經打通，并通過了市場的驗證。