一句話，干脆利落——恒大要被港交所摘牌了。

　　具體時間表很冷酷：

　　最后交易日：2025年8月22日

　　正式退市：2025年8月25日上午9點

　　不復核、不上訴：認了，走人。

　　這是恒大在資本市場的終點，也是過去二十年中國房地產(chǎn)故事的一個標志性落幕。

　　01 恒大是怎么走到這一步的？

　　退市，不是因為港交所“突發(fā)奇想”，而是因為恒大壓根沒完成復牌要求。

　　簡單說——2021年爆雷之后，港交所給了“復牌指引”：補齊財報、交代債務、重組進度、恢復正常經(jīng)營。

　　恒大沒做到一個。

　　股票停牌，債務重組一拖再拖，財報一延再延。資本市場等得不耐煩了，7月28日之前沒復牌？好，摘牌。

　　規(guī)則不是為誰改的，尤其是資本市場的規(guī)則。

　　恒大自己也沒掙扎，公告寫得干脆——無意申請復核。

　　這不是一次意外，這是一步步走向的必然。

　　02 曾經(jīng)的高光：馬路上都是恒大的廣告牌

　　恒大退市的新聞出來，炸天團的第一反應是——

　　這個名字，曾經(jīng)太響亮了。

　　廣州、北京、沈陽、成都……城市的地標路口總能看到它的大紅廣告牌——

　　“恒大御景半島”“恒大綠洲”“恒大城”"恒大?；◢u“、”恒大海上威尼斯“，再加上恒大的足球、礦泉水、糧油，甚至是恒大冰泉。

　　許家印那句“恒大要做多元化世界500強”，喊得滿天風雨。

　　在地產(chǎn)黃金時代，恒大是最會“跑馬圈地”的玩家。

　　高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高銷售——三高模式讓它迅速做大，規(guī)模一度沖到世界第一房企。

　　那幾年，恒大的邏輯就是——地先拿了，錢自然會來。

　　03 許家印的豪賭與豪情

　　許家印是那個時代地產(chǎn)人的縮影——敏銳、激進、敢賭。

　　他出身河南周口的貧困農(nóng)村，靠著獎學金讀完大學，南下闖蕩，在廣州創(chuàng)辦恒大。

　　1990年代末的珠三角，他看準一波又一波的城市擴張浪潮，敢在別人猶豫時一口氣拍下大片土地。

　　他有一句話——“賺錢的速度，永遠趕不上拿地的速度。”

　　這句話既是恒大的成長秘訣，也是它的致命基因。

　　巔峰時期，許家印出入必是專機，衣著考究、口若懸河，在各種發(fā)布會和晚宴上談笑風生。

　　2017年，他以2900億元的身家登頂中國首富，媒體稱他為“許老板”，那是帶著欽佩與艷羨的稱呼。

　　他喜歡站在舞臺中央，許下宏愿——恒大要造車、要進軍高科技、要多元化。

　　足球、冰泉、童世界、保險、糧油……恒大的觸角伸向幾乎所有領(lǐng)域。

　　那是一個房地產(chǎn)企業(yè)只要有足夠現(xiàn)金流，就能去做任何夢的年代。

　　04 斷裂點：從巔峰到深淵

　　但邏輯在2021年斷了。

　　土地還在拿，房子卻賣不動了，債務雪球越滾越大，資金鏈斷裂。

　　恒大試過一切辦法——賣資產(chǎn)、賣股權(quán)、甩項目，但杯水車薪。

　　債權(quán)人、供應商、購房者一起堵上門。

　　恒大從資本寵兒變成了“風險樣本”，被所有人避之不及。

　　而許家印的世界開始崩塌：豪宅被查封、座駕被拍賣、恒大足球隊降級，造車夢折戟，就連許家印的恒大歌舞團也成了過街老鼠。

　　曾經(jīng)耀眼的首富，成了被限制高消費、被司法調(diào)查的被告，甚至人身也失去了自由。

　　在很多人的眼中，恒大退市，早就成了定局。但現(xiàn)實依然很殘酷：

　　對投資者來說——血本無歸幾乎是板上釘釘。股票退市后流動性消失，想賣都沒地方賣。

　　對債權(quán)人來說——恒大的融資平臺失效，債務重組談判籌碼更少。

　　對行業(yè)來說——這是一次強烈的警示：資本市場容忍不了無期限的等待。

　　當然，還有恒大的業(yè)主、員工、理財客戶、供應商與合作方，他們都成了恒大退市的犧牲者和買單人。

　　05 摘牌退市

　　8月25日早上9點，恒大在港交所的代碼（03333.HK)會消失。

　　這一天，或許沒有鑼聲，沒有掌聲，只有冷冰冰的系統(tǒng)提示：“該證券已取消上市地位”。

　　曾經(jīng)的萬億帝國，就這樣從資本市場的舞臺上退場。

　　事實上，這兩年這樣的退場我們已經(jīng)經(jīng)歷了很多次：世茂、陽光城、藍光、中南、新力、泛海、三盛、嘉凱城、宋都、大唐、大發(fā)……

　　這些曾經(jīng)在地產(chǎn)圈煊赫一時的名稱正一個個從資本市場上退場。

　　在炸天團看來，這已經(jīng)不僅僅是一個企業(yè)群體的退場，而是屬于中國房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)徹底落幕了。