6月16日，仙村土拍大戰(zhàn)迎來重磅的一天，共有進奉大道東側1宗、荔新公路北側3宗，共四宗地在同一日競拍。分別是：

　　1、廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)進奉大道東側181072121220A25036號地塊，一類工業(yè)用地（M1）。

　　2、廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側18107215220A25055號地塊，三類工業(yè)用地（M3）。

　　3、廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側18107215220A25054號地塊，三類工業(yè)用地（M3）。

　　4、廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側18107215220A25053號地塊，三類工業(yè)用地（M3）。

　　最終：

　　1、圣富喬智造科技（廣東）有限公司以880萬元競得進奉大道東側181072121220A25036號地塊，土地面積6666.77平方米（可建設用地面積5954.13平方米）；

　　2、廣州智創(chuàng)中試新材料投資有限公司以5667萬元摘得荔新公路北側18107215220A25055號地塊，土地面積29062.86平方米（可建設用地面積29062.86平方米）

　　3、廣州智顯新材料投資有限公司以4042萬元摘得荔新公路北側18107215220A25054號地塊，土地面積20723.85平方米（可建設用地面積20723.85）

　　4、廣州智芯新材料投資有限公司以3997萬元摘得荔新公路北側18107215220A25053號地塊，土地面積20498.97平方米（可建設用地面積20498.97）

　　超級“土拍日”，仙村土拍市場合計攬金1.4586億元。分別來看這四宗地的情況。

　　01 進奉大道東側181072121220A25036號地塊

　　項目用地基本情況

　　1、地塊編號：181072121220A25036號

　　2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)進奉大道東側

　　3、土地用途：一類工業(yè)用地（M1）

　　4、宗地面積：6666.77平方米（可建設用地面積5954.13平方米）

　　5、地上容積率：≤4.0

　　6、總計算容積率建筑面積：≤23816平方米

　　7、掛牌起始價：880萬元

　　8、增價幅度：10萬元

　　9、競買保證金：人民幣176萬元或港幣190萬元或美元25萬元

　　具體來看這宗地的出讓條件

　　競買條件及準入條件：

　　（一）中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。境外的法人和其他組織參與的，應當符合外匯管理的規(guī)定。對于擬通過設立項目公司取得工業(yè)用地使用權或競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在參與公開出讓申請文件中明確項目公司或新公司的出資構成、股權結構等內容，且項目公司或新公司的經營范圍、資質等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

　?。ǘ└傎I人在報名競買時需提供根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號）規(guī)定的本方已簽署的相關項目投入產出監(jiān)管協(xié)議。

　?。ㄈ┓苍谠龀菂^(qū)行政區(qū)域內有拖欠地價、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

　?。ㄋ模└傎I人須提供增城經濟技術開發(fā)區(qū)投資促進局出具的競買人符合地塊產業(yè)類型為日用雜品制造、日用化學品制造、日用化工專用設備制造等的證明。

　?。ㄎ澹╉椖繙嗜霔l件：項目投資強度不低于1080萬元/畝；項目達產后土地產出率不低于3000萬元/畝；項目達產后稅收強度不低于75萬元/畝；項目達產后，每年R&D投入占企業(yè)產值的比重原則上不低于4%。

　　02 荔新公路北側18107215220A25055號地塊

　　項目用地基本情況

　　1、地塊編號：18107215220A25055號

　　2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側

　　3、土地用途：三類工業(yè)用地（M3）

　　4、宗地面積：29062.86平方米（可建設用地面積29062.86平方米）

　　5、地上容積率：≤3.0

　　6、總計算容積率建筑面積：≤87188平方米

　　7、掛牌起始價：5667萬元

　　8、增價幅度：20萬元

　　9、競買保證金：人民幣1133.4萬元或港幣1227萬元或美元158萬元

　　具體來看這宗地的出讓條件

　　土地出讓條件

　　競買條件及準入條件：

　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。境外的法人和其他組織參與的，應當符合外匯管理的規(guī)定。對于擬通過設立項目公司取得工業(yè)用地使用權或競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在參與公開出讓申請文件中明確項目公司或新公司的出資構成、股權結構等內容，且項目公司或新公司的經營范圍、資質等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

　?。ǘ└傎I人在報名競買時需提供根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號）規(guī)定的本方已簽署的相關項目投入產出監(jiān)管協(xié)議。

　?。ㄈ┓苍谠龀菂^(qū)行政區(qū)域內有拖欠地價、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

　　（四）競買人須提供增城經濟技術開發(fā)區(qū)投資促進局出具的競買人符合地塊產業(yè)類型為專用化學產品制造C266的證明。

　?。ㄎ澹╉椖繙嗜霔l件：投資強度不少于352萬元/畝；項目達產后年土地產出率不少于453萬元/畝；項目達產后年稅收強度不少于36萬元/畝；項目達產年開始，每年R&D投入強度不低于3%。

　　三、費用支付

　　成交價即為該地塊的國有建設用地使用權出讓總價款，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后30日內一次性付清全部國有建設用地使用權出讓價款（其中包括競買保證金或定金1133.4萬元轉作土地出讓價款）。

　　03荔新公路北側18107215220A25054號地塊

　　項目用地基本情況

　　1、地塊編號：18107215220A25054號

　　2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側

　　3、土地用途：三類工業(yè)用地（M3）

　　4、宗地面積：20723.85平方米（可建設用地面積20723.85平方米）

　　5、地上容積率：≤3.0

　　6、總計算容積率建筑面積：≤62171平方米

　　7、掛牌起始價：4042萬元

　　8、增價幅度：10萬元

　　9、競買保證金：人民幣808.4萬元或港幣880萬元或美元113萬元

　　具體來看這宗地的出讓條件

　　土地出讓條件

　　競買條件及準入條件：

　?。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。境外的法人和其他組織參與的，應當符合外匯管理的規(guī)定。對于擬通過設立項目公司取得工業(yè)用地使用權或競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在參與公開出讓申請文件中明確項目公司或新公司的出資構成、股權結構等內容，且項目公司或新公司的經營范圍、資質等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

　?。ǘ└傎I人在報名競買時需提供根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號）規(guī)定的本方已簽署的相關項目投入產出監(jiān)管協(xié)議。

　?。ㄈ┓苍谠龀菂^(qū)行政區(qū)域內有拖欠地價、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

　　（四）競買人須提供增城經濟技術開發(fā)區(qū)投資促進局出具的競買人符合地塊產業(yè)類型為專用化學產品制造C266的證明。

　?。ㄎ澹╉椖繙嗜霔l件：投資強度不少于352萬元/畝；項目達產后年土地產出率不少于453萬元/畝；項目達產后年稅收強度不少于36萬元/畝；項目達產年開始，每年R&D投入強度不低于3%。

　　04 荔新公路北側18107215220A25053號地塊

　　項目用地基本情況

　　1、地塊編號：18107215220A25053號

　　2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)荔新公路北側

　　3、土地用途：三類工業(yè)用地（M3）

　　4、宗地面積：20498.97平方米（可建設用地面積20498.97平方米）

　　5、地上容積率：≤3.0

　　6、總計算容積率建筑面積：≤61496平方米

　　7、掛牌起始價：3997萬元

　　8、增價幅度：10萬元

　　9、競買保證金：人民幣799.4萬元或港幣870萬元或美元115萬元

　　具體來看這宗地的出讓條件

　　土地出讓條件

　　競買條件及準入條件：

　　（一）中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。境外的法人和其他組織參與的，應當符合外匯管理的規(guī)定。對于擬通過設立項目公司取得工業(yè)用地使用權或競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在參與公開出讓申請文件中明確項目公司或新公司的出資構成、股權結構等內容，且項目公司或新公司的經營范圍、資質等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

　　（二）競買人在報名競買時需提供根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號）規(guī)定的本方已簽署的相關項目投入產出監(jiān)管協(xié)議。

　　（三）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內有拖欠地價、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

　　（四）競買人須提供增城經濟技術開發(fā)區(qū)投資促進局出具的競買人符合地塊產業(yè)類型為專用化學產品制造C266的證明。

　?。ㄎ澹╉椖繙嗜霔l件：投資強度不少于351萬元/畝；項目達產后年土地產出率不少于452萬元/畝；項目達產后年稅收強度不少于36萬元/畝；項目達產后，每年R&D投入強度不低于3%。

　　土拍的意義及對仙村發(fā)展的影響

　　產業(yè)升級與集聚不同類型工業(yè)用地的出讓，有助于仙村鎮(zhèn)構建多元化的產業(yè)體系。

　　M1地塊吸引高新技術企業(yè)入駐，能提升產業(yè)的科技含量和附加值；

　　M3地塊則可以承接一些傳統(tǒng)制造業(yè)項目，形成產業(yè)集聚效應，促進產業(yè)規(guī)模的擴大和產業(yè)鏈的完善。

　　經濟發(fā)展推動

　　土地的成功出讓意味著將有新的企業(yè)和項目落地仙村，這將帶來投資增長、就業(yè)機會增加以及稅收的提升，為仙村的經濟發(fā)展注入強大動力，推動仙村在未來實現(xiàn)大步躍進。

　　城市規(guī)劃與建設

　　土拍是城市規(guī)劃實施的重要手段。通過合理布局不同類型的工業(yè)用地，仙村鎮(zhèn)可以優(yōu)化土地利用結構，完善基礎設施建設，提升城市的承載能力和競爭力。

　　總結與展望

　　仙村鎮(zhèn)此次土拍不僅是土地資源的交易，更是城市戰(zhàn)略規(guī)劃落地的具體體現(xiàn)。對于仙村的居民來說，土拍帶來的產業(yè)發(fā)展和城市建設將改善他們的生活環(huán)境和就業(yè)機會。同時，也期待仙村能夠在新的發(fā)展階段，充分利用這些土地資源，實現(xiàn)經濟、社會和環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。